INDEMO

 Kiedy myślimy o platformach P2P, zwykle kojarzymy je z pożyczkami konsumenckimi lub biznesowymi, jednak Indemo wprowadziło bardziej zaawansowaną propozycję: inwestowanie w dług nieruchomościowy zabezpieczony hipotekami oraz dług z dyskontem.

Ten model umożliwia inwestorom łatwy udział w hiszpańskim rynku nieruchomości bez konieczności zakupu mieszkań, uzyskując stałe odsetki i dywersyfikując środki w różnych aktywach jednocześnie.

W tym przewodniku zobaczymy, czym jest Indemo, jak działa jego część związana z nieruchomościami, jakie ma cechy, zalety i wady oraz dla jakiego typu inwestora może być interesująca.

📌 Czym jest Indemo?    

Indemo to platforma inwestycyjna P2P regulowana w Unii Europejskiej, autoryzowana przez Bank Centralny Łotwy i działająca zgodnie z dyrektywą MiFID II. Jej głównym celem jest oferowanie inwestycji w pożyczki hipoteczne oraz dług nieruchomościowy nabywany ze zniżką, z możliwością wejścia już od 10 € i ochroną inwestora do 20 000 €.

Choć jest to młoda platforma, zdobyła uznanie w sektorze dzięki swojemu skoncentrowaniu na hiszpańskim rynku nieruchomości, zabezpieczeniu realnymi aktywami oraz przejrzystości informacji oferowanych użytkownikom.

🏗 Jak działa inwestowanie w nieruchomości w Indemo?

Inwestowanie w nieruchomości na platformie Indemo opiera się na dwóch głównych modelach:

1. Pożyczki hipoteczne
   • To pożyczki zabezpieczone rzeczywistymi nieruchomościami (zazwyczaj drugimi domami).
   • Odsetki są wypłacane okresowo, a kapitał zwracany po upływie terminu.
   • Wyceny nieruchomości przeprowadzają uznane firmy, takie jak Tinsa czy Idealista.
2. Dług z dyskontem (Discounted Debt Investments)
• Indemo nabywa niespłacone pożyczki hipoteczne po obniżonej cenie.
• Inwestorzy kupują udziały w tym długu i osiągają zysk, gdy nieruchomość zostaje sprzedana lub dług odzyskany.
• Tego rodzaju inwestycje łączą kilka pożyczek w jeden produkt, aby zmniejszyć ryzyko.

🔍 Kluczowe cechy inwestycji nieruchomościowych w Indemo

• Minimalna inwestycja: od 10 €.
• Oczekiwana rentowność: od 10% do 15% rocznie, w zależności od produktu.
• Okresy: zazwyczaj od 6 do 36 miesięcy.
• Zabezpieczenie: pożyczki hipoteczne lub rzeczywiste nieruchomości.
• Automatyczna dywersyfikacja: każda inwestycja obejmuje kilka aktywów.
• Ochrona inwestora: do 20 000 € zgodnie z regulacjami UE.
• Przejrzystość: pełne dane o aktywach, mapy interaktywne i niezależne wyceny.

✅ Zalety inwestycji w Indemo

• Niski próg wejścia – inwestycję można rozpocząć od niewielkiej kwoty.
• Wysoka rentowność w porównaniu z innymi modelami crowdlendingu.
• Zabezpieczenie realnymi aktywami jako gwarancja.
• Łatwa dywersyfikacja dzięki łączeniu wielu pożyczek w jeden produkt.
• Platforma regulowana zgodnie z MiFID II, nadzorowana przez Bank Centralny Łotwy.
• Zaawansowana przejrzystość z pełnymi informacjami o każdej inwestycji.
• Automatyzacja inwestycji dzięki funkcji Auto Invest.

⚠️ Wady i ryzyka

• Młoda platforma – krótsza historia niż konkurenci tacy jak Mintos czy Urbanitae.
• Ograniczona płynność – brak aktywnego rynku wtórnego.
• Zależność od odzyskania długu w przypadku inwestycji z dyskontem.
• Możliwe opóźnienia w płatnościach jeśli sprzedaż nieruchomości się przeciąga.
• Ryzyko rynkowe w przypadku spadku cen nieruchomości.

📊 Idealny profil inwestora w Indemo

• Inwestorzy szukający wysokiej rentowności w produktach zabezpieczonych nieruchomościami.
• Osoby chcące uzyskać ekspozycję na hiszpański rynek nieruchomości bez konieczności kupowania mieszkań.
• Ci, którzy chcą zacząć od niewielkich kwot w celu dywersyfikacji portfela.
• Inwestorzy ceniący transparentność i solidne regulacje.

🏁 Podsumowanie

Segment nieruchomości w Indemo to dostępny i atrakcyjny sposób inwestowania w aktywa zabezpieczone hipotekami, łączący bezpieczeństwo regulacji UE z potencjalnie wysoką rentownością długu z dyskontem i pożyczek hipotecznych.

Jego niski próg wejścia, łatwa dywersyfikacja oraz transparentność informacji to jedne z największych zalet.

Należy jednak pamiętać, że jest to młoda platforma, a powodzenie inwestycji zależy od skutecznej sprzedaży aktywów – dlatego warto dywersyfikować projekty i nie koncentrować zbyt dużego kapitału w jednym.

💡 Ostatnia rada: Łącz inwestycje w pożyczki hipoteczne i dług z dyskontem, aby zrównoważyć rentowność i ryzyko w swoim portfelu na Indemo.