MINTOS - NIERUCHOMOŚCI

Kiedy mówi się o Mintos, większość osób kojarzy to z pożyczkami osobistymi, biznesowymi lub konsumpcyjnymi, ale platforma oferuje również możliwości związane z sektorem nieruchomości.

Ten model pozwala inwestorom uczestniczyć w finansowaniu projektów nieruchomościowych poprzez pożyczki udzielane przez wyspecjalizowane firmy, uzyskując stałe odsetki i określone terminy spłaty.

W tym przewodniku zobaczymy czym jest Mintos, jak działa jego część dotycząca nieruchomości, jakie ma cechy, zalety i wady oraz dla jakiego profilu inwestora może być interesująca.

📌 Czym jest Mintos?    

Mintos to platforma inwestycyjna w pożyczki założona w 2015 roku na Łotwie, działająca na skalę międzynarodową. Funkcjonuje jako marketplace, na którym firmy pożyczkowe (originatorzy) oferują swoje pożyczki inwestorom indywidualnym.

Choć większość jej oferty stanowią pożyczki osobiste, konsumpcyjne lub biznesowe, posiada również kategorię nieruchomościową, która łączy inwestorów z deweloperami lub firmami finansującymi projekty nieruchomościowe.

🏗 Jak działa inwestowanie w nieruchomości na Mintos?

Inwestycje w nieruchomości na Mintos opierają się na modelu pożyczek zabezpieczonych aktywami (asset-backed loans). Oznacza to, że pożyczony kapitał jest powiązany z nieruchomością stanowiącą zabezpieczenie.

Proces wygląda następująco:

1. Originator pożyczki
   • Wyspecjalizowana firma udziela pożyczki deweloperowi lub firmie budowlanej.
2. Publikacja na Mintos
   • Pożyczka pojawia się na platformie z informacjami takimi jak: oprocentowanie, termin, rodzaj zabezpieczenia i LTV (Loan-to-Value).
3. Inwestycja użytkownika
   • Inwestor kupuje część pożyczki, zaczynając od małych kwot (zazwyczaj od 10€).
4. Otrzymywanie odsetek
• Inwestor otrzymuje okresowe płatności odsetkowe, a po upływie terminu — zwrot kapitału.

🔍 Kluczowe cechy inwestycji w nieruchomości na Mintos

• Minimalna inwestycja: od 10€.
• Oczekiwana stopa zwrotu: od 7% do 12% rocznie (w zależności od originatora i ryzyka).
• Okresy: zazwyczaj od 6 do 36 miesięcy.
• Zabezpieczenia: pożyczki zabezpieczone aktywami nieruchomościowymi (grunty, budynki w budowie itp.).
• LTV (Loan-to-Value): procent finansowania względem wartości nieruchomości, kluczowy dla oceny ryzyka.
• Rynek wtórny: możliwość sprzedaży udziału przed terminem zapadalności.

✅ Zalety inwestowania w nieruchomości na Mintos

• Niski próg wejścia, który pozwala dywersyfikować w wiele projektów.
• Stałe i przewidywalne odsetki.
• Dostęp do projektów międzynarodowych bez wychodzenia z domu.
• Zabezpieczenie aktywami pełniącymi funkcję gwarancji.
• Rynek wtórny umożliwiający wcześniejszą płynność.
• Automatyzacja poprzez Auto Invest lub gotowe strategie.

⚠️ Wady i ryzyka

• Ryzyko originatora: jeśli firma udzielająca pożyczki upadnie, odzyskanie środków może być utrudnione.
• Ryzyko niewypłacalności pożyczkobiorcy: nawet przy zabezpieczeniu, proces odzyskania może być długotrwały.
• Wahania rynku nieruchomości: spadek cen może wpłynąć na wartość zabezpieczenia.
• Złożoność wyboru projektów: należy dokładnie analizować każdego originatora i jego historię.

📊 Idealny profil inwestora w nieruchomości Mintos

• Inwestorzy poszukujący międzynarodowej ekspozycji na rynek nieruchomości.
• Ci, którzy preferują stałe odsetki i określone terminy zamiast niepewnych zysków kapitałowych.
• Osoby chcące dywersyfikować małymi kwotami w wiele projektów.
• Inwestorzy o umiarkowanej tolerancji na ryzyko, którzy poświęcają czas na analizę originatorów.

🏁 Wniosek

Segment nieruchomości Mintos to prosty i elastyczny sposób wejścia w inwestycje zabezpieczone realnymi aktywami bez potrzeby dużego kapitału.

Połączenie niskiego progu wejścia, stałych odsetek i możliwości globalnej dywersyfikacji czyni go atrakcyjnym, szczególnie jako uzupełnienie tradycyjnych strategii inwestycji w nieruchomości.

Ważne jest jednak, aby analizować każdego originatora, sprawdzać wskaźnik LTV i nie koncentrować zbyt dużych środków w jednej pożyczce lub firmie.

💡 Ostateczna rada: Używaj Auto Invest, aby automatycznie dywersyfikować w wiele pożyczek nieruchomościowych i w ten sposób zmniejszyć ryzyko niewypłacalności pojedynczego projektu.